这几天相信大家都刷到了“房东税”的有关消息。

那什么是“房东税”呢？

实际上在目前我国的税种当中，根本不存在“房东税”这个税种；我们这里所说的房东税指的是跟房屋租赁有关的各类税收的一个总称。

房产税包括增值税，城市维护建设税与教育费附加、地方教育附加，个人所得税，房产税，城镇土地使用税，印花税等。

而且这种“房东税”并不是刚推出，一直以来都存在，只不过征收的力度不大。

因为之前我国对于房东出租房子并不是强制备案，而是根据房东个人的自觉进行备案申报，很多房东为了少交税，压根就没有备案。

纵观市场的实际情况，估计只有10%～20%之间的房东主动申报并交了房东税，也就是说80%以上的房东都没有缴纳房东税。

既然房租税一直存在，为什么最近一段时间突然引起大家的极大关注呢？这里面主要跟新规的出台有关。

根据国务院发布的政策，《住房租赁条例》将于2025年9月15日起施行。

在《住房租赁条例》正式实施之后，预计将会对租赁市场产生重大的影响，这里面有一个关键的规定是房屋租赁强制备案。

以前国家对房屋租赁并没有强制备案，所以很多房东都钻了漏洞，而从2025年9月15日开始，出租人应当按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，如果出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

看到这，有些朋友可能有一个疑问，房子是自己的，如果房东说是自己住不备案不就行了吗？

当然可以，但你最好祈祷不被人举报，或者不被监管部门给抽查到。

一旦被举报或者抽查到了，可是要面临巨额罚款的，参考第四十一条规定对住房租赁企业、住房租赁经纪机构的处罚力度，不备案将面临2万元以上10万元以下的罚款，罚款金额可能远超房租收入，所以到底要不要自己掂量掂量。

面对这种重罚，我估计大家都不敢冒风险，很多房东最后还是得乖乖地备案的。

一旦备案之后，包括税务部门、房产部门就能够掌握房东的房子出租情况，包括实际承租人，租金等等，如此一来就具备了征税的条件。

一旦征收房东税的，房东需要支付的税费可不在少数。

我们以一套月租金3000元（年租金3.6万元）的房子为例来计算一下房东需要交多少税。

1，增值税。

自然人出租住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，机构出租直接按照5%征收。

个人出租计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%，对应的月租金3000元的房子每年需要缴纳的增值税就达到514元。

但目前很多地方对于月租金小于10万元是可以免征增值税的。

2，城市维护建设税与教育费附加、地方教育附加。

这些税收是以增值税实际缴纳额度为基数进行计算，以514元的增值税为基数，对应的城市维护建设税大约是5.14元；教育费附加大约15.5元；地方教育附加约10.28元。

3，房产税。

目前房产税税率是4%，但实际征收是减半，月租金3000元对应的年房产税是720元。

4，个人所得税。

个人所得税是以租金收入减去税费，减去合理的修缮费（最高800元）之后为基数进行计算，减按10%计算个人所得税，月租金3000元的房子扣除各项税费之后，每年实际个税大约在3300元左右。

将以上各项费用加在内，如果没有增值税免税政策，每年实际需要缴纳的各项税费大约在4500元，相当于房东要拿一个半月的租金来支付税费。

对于这笔税费，很多租客都担心房东会将成本转嫁到租客的身上，所以很多人都担心一旦《住房租赁条例》正式实施了，打工一族的租房成本会迅速上涨。

但现实中到底会不会导致房租大涨，要看实际情况。

首先对于那些房子供不应求的地方，租金确实有可能因为房东的涨价而上涨。

一旦未来严格征收房东税了，我相信从人性的本质去看，房东肯定会想方设法把这部分成本转嫁出去。

但至于能不能把这个成本转嫁出去，并不是看房东个人的意愿，也要看租房市场的实际情况。

如果所在地租房市场供不应求，也就是市场上的房源比较少，租客没有更多的选择，那就算房东把这部分成本转嫁给租客了，大家也只能硬着头皮去接，到时租金有可能会涨幅10%以上。

其次对于那些租赁市场供过于求的地方，房东大概率只能自己承担这部分费用，无法转移出去。

这两年在整体楼市并不太好的情况下，其实很多城市的租房市场表现也并不太乐观，从一些第三方机构统计的数据来看，这两年很多城市的房租都出现下降了，租客拥有了更大的选择空间和话语权。

在这种租房市场相对供应过剩的市场环境下，房东想要将税费转移出去根本没有那么容易，因为一旦房租稍微上涨，租客肯定会选择那些价格更低的房子，房东想要把房子尽快租出去，只能自己承担各项税费。

不过看到这很多网友可能会脑洞大开，认为一些房东有可能通过阴阳合同的方式来规避税费。

比如这些房东在房产部门备案是一个价格，然而给到租房的是另外一个价格，备案价格远低于实际成交价，这样就可以减少税费。

这种做法表面看起来挺聪明，但其实并不具有可行性。

原因很简单，《住房租赁条例》有一条规定已经明确写道：

设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。

如果不出意外，未来各地很有可能会推出租金指导价，如果房东想通过阴阳合同来规避税款，一旦价格跟指导价偏离了，肯定会被重点盯上的，到时如果违规被处罚，那就不划算了。

所以综合各种信息之后，到最后房东还得老老实实地按实际租金进行备案，至于这种备案之后带来的税费增长会被转移到租客身上，关键还是要看市场的实际需求。

但有了指导价参考之后，房东也不敢盲目上涨价格的，最终租客受影响应该会比较小。