美国政府以芬太尼等问题为由对所有中国输美商品加征10%关税后，中国出手了！

1、对原产于美国的部分进口商品加征10%至15%关税，包括煤炭、液化天然气、原油、农业机械、大排量汽车及皮卡等。

2、已将美征税措施诉至世贸组织争端解决机制。

3、对钨、碲、铋、钼、铟相关物项实施出口管制。

1. 关税政策：
2. 2025年2月1日，美国政府宣布对所有中国输美商品加征10%关税。中国立即反应，对原产于美国的部分进口商品加征关税，具体包括煤炭、液化天然气加征15%关税，原油、农业机械、大排量汽车、皮卡加征10%关税。
3. 出口管制：
4. 中国也对一系列关键材料实施出口管制，这些材料包括钨、碲、铋、钼、铟等。这些措施是针对美国的，因为这些材料可能用于军事和高科技领域，对美国的高科技产业和军事能力构成制约。
5. 国际贸易和地缘政治影响：
6. 这些反制措施可能导致美国进口商品成本上升，影响其市场竞争力。同时，这些措施可能引发中美贸易战的进一步升级，对全球供应链和产业链造成不稳定因素。
7. 在地缘政治层面，中国的反制措施显示其决心维护国家主权和经济利益，可能增强其在国际贸易和地缘政治中的地位。
8. 法律依据：
9. 中国的行动基于《中华人民共和国关税法》、《中华人民共和国海关法》、《中华人民共和国对外贸易法》等法律法规，并指出美国的单边加征关税行为严重违反世界贸易组织规则。

这些反制措施表明，中国在面对国际贸易争端时采取的是一种防御性的积极策略，旨在保护其经济利益和国家战略利益，同时维护其在国际贸易体系中的立场。

房地产严重的不景气与结构性问题是其中之一。尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因，因此，不必夸大事实、自乱阵脚。中长期来说，城乡融合会为城市提供大量人口，会把房地产过剩的产能吸收掉一块。短期来讲，当下，已经出台的5种措施也在化解房地产难题。

包括国家明确宣布收购房地产库存等，黄奇帆表示，这是一个一举三得的举措，国家在去年初拿3000亿，到了九月底，明确宣布拿3万亿，我估计到明年，还会有个3万亿，甚至变成6万亿，总而言之，最终会有个几万亿甚至10万亿，来收购房地产的库存。

既可以通过发行ABS增加老百姓理财的渠道，也有更多人口能够获得保障性住房，同时三角债问题也获得了有效解决；其次，中国的金融系统跟房地产的关系，在这一次的地产调整中，也会得到化解，从过去房地产占有中国金融资源40%、50%的状态，调整到20%-25%，形成一个新格局、新常态。

1、出口下滑可能拖累GDP增长，削弱地方政府财政能力（依赖土地出让金），加剧部分城市土地流拍风险，进一步压缩房企利润空间。

2、2023年中国对美出口占出口总额约16%，若加税全面实施，可能影响0.3%-0.5%的GDP增速，间接抑制房地产市场的投资与消费信心。

美国加征关税对中国房地产市场的直接影响有限，但需警惕通过宏观经济、产业链、资本流动等渠道产生的间接冲击。

2025，中国楼市何去何从？

归结为一句话，2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。

2025年楼市将呈现三大趋势：

1、市场分化：20%的核心城市（一线、强二线）占据80%的优质交易量，非核心城市进入长期调整期。

2、模式转型：房企从“高周转”转向“精品化+轻资产运营”，代建、物业、长租公寓成新增长点。

3、政策理性：不再追求短期量价反弹，而是通过保障房、城市更新等长效机制实现“软着陆”。

众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。

归结为一句话，2025年，中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点。在2025年，房地产将不再对中国经济形成负拉动，止跌回稳后，在未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，这是会出现的新格局。

除了专家开始看好2025年房地产见底，对于房地产来说，特朗普的第二次上台，明显利好更多。

短期人民币贬值预期依然很大，手握大量现金的投资者便会更加关注资产的保值增值，尤其是那些在经济周期中表现稳健的资产。房产，尤其是一线城市的核心地段房产，历来被视为抗通胀的“避风港”。

首先：美国最近将再次降息。

债券交易员认为，美联储政策制定者在本周的会议上更有可能降息50个基点，而不是25个基点。与美联储利率决议挂钩的掉期合约显示，美联储本周降息50个基点的可能性超过50%，相比之下，上周交易员们几乎完全排除了这种可能性。这使得两年期美国美国收益率回到两年来的最低水平，并将美元指数拖累至1月以来的最低水平。

过去几个交易日市场押注的逆转增加了美联储9月政策会议的风险。对于经济需要多少政策支持，以及美联储决定以大幅降息来启动宽松周期将发出什么信号，投资者的观点存在分歧。

众所周知2020年那一轮美国降息带动了中国国内信贷宽松，间接也导致了房价的爆发，当下国内房地产市场陷入调整的很大原因也是因为这一轮爆发式上涨。

当然中国房地产市场受多种因素综合影响，美联储降息只是其中一个重要的外部因素，国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。

这只是开始，全球降息潮出现。

美联储持续降息，意味着全球降息潮已经正式开启。

近日，国际货币基金组织(IMF)发布了《世界经济展望报告》，将2025年全球经济增长预期上调至3.3%，较去年10月预测值高出0.1个百分点，原因是通胀放缓将使各国央行得以继续降息，以支持经济扩张。

报告预计，2026年全球经济将增长3.3%，2025年和2026年全球通胀分别为4.2%和3.5%。具体来看，IMF预计2025年美国经济增长2.7%，较此前预期上调0.5个百分点。报告指出，世界经济正在逐渐恢复至疫情前的增长势头，但是各经济体之间的发展差距也在不断拉大。在发达国家中，欧元区的经济增速较慢，预计2025年经济增速为1%，制约经济增长的不利因素主要包括制造业疲软，消费者信心低落，以及能源价格冲击。

其次：外贸利空，会使得国内房地产政策继续大幅度宽松。

国内再次降息也是难免，很快会出现降准降息！

2025年开年第一期LPR发布了，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。

不过今年的货币政策基调是“适度宽松”，所以今年接下来的“降准降息”力度会加大基本上是很确定的事情了。春节后，货币政策估计就会发力了。随着接下来“降准降息”的推动，流动性将会保持宽松，这将利好楼市的企稳。而对于当下的情况，实施流动性宽松似乎是不可避免的。

具体到楼市，流动性宽松对于楼市来说肯定是利好，这意味房地产行业能够以更低成本获取更多的资金，有利于缓解目前的债务问题。同时对于购房者来说，能够降低其购房的综合成本，刺激楼市的需求变得更加活跃。

中原地产研究院预计：新政房贷在2025年年底平均跌到2.5左右，这对购房者来说是一个特大利好！

楼市的政策继续宽松井喷

在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8-9月整体房地产市场销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段。房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。前期的政策影响逐渐减弱，整体看购房者信心仍然不足。未来，房地产市场的走势仍然需要进一步观察。

930开始的系列政策主要影响了京沪等一线城市，特别是深圳、北京和上海二手房市场出现了企稳现象。市场热了3个月。

降息叠加后续的降准，对于国内房地产企业而言，融资成本会降低。这将有助于房企增加融资渠道，降低融资成本，利于房地产企业的资金周转和项目开发。

持续宽松的货币政策，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。

楼市的根本还在经济！

单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心，还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。楼市政策频繁调整也是市场反复波动的原因之一。每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。例如，降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，美联储降息周期来了，伴随美国步入降息通道，人民币汇率压力将极大缓解，国内货币政策空间将显著扩大。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

连续3个月楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。

从房价数据看，整体房价止跌迹象明显，70大城市房价在10月就出现了明显变化，11-12月份房价继续止跌。政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，暖冬行情还在持续。

房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行。在国内经济转型、需求稳定的背景下，政策调控对楼市的限制有望逐步放松。地方政府面临的财政压力较大，而房地产业作为支柱性产业，稳定的楼市对于地方财政收入的重要性越来越大。未来，楼市调控政策可能会在适度宽松的背景下逐步释放，而这也为房价上涨提供了政策性助力。