今日有江苏网友发帖称，今天看到朋友圈一则广告，江苏句容的房子121平方，一口价38.5万还送车位是真便宜啊。一个离南京很近的城市，本地苏A牌照甚至和苏L牌照差不多，还有地铁S6号线到南京。

遥想2019年左右那会句容房价普遍1w多，宝华那边甚至还有2w左右的，现在都拦腰斩断！炒房投资客哭死了。

• 这究竟是咋回事？

我们来仔细看看该网友提供的信息。这是房产中介朋友发出的广告。

七天必卖!史上最低!单价3100

江南世家，捡漏的看过来，黄金
楼层，阳光无限好，121平方三房两卫，报价38.5万一口价送车位。

值得注意的是，此前就有消息称，江南世家有房推出单价，只要3400元。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

我们来看看网友们的看法和观点：

等两三千的时候再说吧。本来就值这个价，房地产好的时候给炒上去。句容当年可是一个穷地方哦，是老区。房地产热的时候适合南京接轨。工资可能没接轨房价到时上去。现在跌下来也正常。两三千就这个价。

句容户口农村地方，本来不值钱，十万也没人买。晚上整楼鬼火，没灯，全空置房。

这个还是好的，还有148平43w成交的。

高峰的时候15000，销售说能涨到2W，唉。

房价大幅下降，现在入手性价比很高。

• 那镇江的房价，如今的情况究竟如何呢？

根据某中介平台最新报表，镇江这个城市表现就非常不错，二手房成交均价已经达到7700元，环比大幅上涨了29.7%。

而且，二手房的单日成交量已经达到了35套，环比上涨9.4%，整体来说还是非常不错的。

我们来看镇江最近一年二手房的走势。

从数据上看，镇江2024年二手房挂牌价都在8000元上下小幅震荡，态势非常平稳。

此外，新房的表现也非常平稳，在过去的2024年，均价都在9000元以上波动。

值得注意的是，在今年1月6日，江苏省镇江市发展和改革委员会发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》，宣布自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。

这一举措意味着这意味着开发商销售新房时可以自主定价，不需再向有关部门备案。

镇江市发改委表示，近年来，随着镇江市房地产市场趋于平稳，房地产调控政策重心已经从过去控制房价过快上涨转移到主要完成“保交楼、保交房”的各项任务中来。为进一步做好市场调控工作，市发改委会同市住建局共同邀请市区大型房地产开发企业开展座谈，并共同开展了市区商品房价格备案情况评估，认为在当前形势下停止商品房价格备案工作，更有利于促进市区房地产市场健康稳定发展，进一步提升房地产公司的工作效率，促进按时完成“保交楼、保交房”的任务。

因此，镇江楼市总体来看，无论是新房还是二手房，当前都处于呈现一个稳中向好的阶段。如果想出手购房的刚需购房者以及改善型住房者，可以考虑入手。

一句话，房子是用来住的，不是用来炒的。买房的前提是，评估好家庭财务状况，特别是按揭贷款买房，一定要评估未来长期还款的规划和风险。

对此，你怎么看呢？