#学区房撑不住了吗#​2025年6月15日，北京西城区一套“老破小”学区房挂牌价较两年前缩水40%，业主刘女士苦笑道：“房子还在，但名校学位已成‘概率游戏’。”这一幕正席卷全国——曾经洛阳纸贵的学区房，在多校划片扩容与小学入学人口锐减251.6万的双重夹击下，显露出神话崩塌的裂痕。当教育公平的浪潮撞上人口结构的冰山，这场持续二十年的“学区狂热”正迎来历史性转向。

学区房撑不住了吗

一、政策重拳：从“一房定终身”到“一房摇六校”

多校划片政策正在全国加速落地。2024年以来，北京、上海、深圳等8个城市将“一房一校”升级为“一房多校”，北京城六区多校划片入学比例突破60%。这意味着购买学区房从“名校通行证”变为“摇号入场券”，确定性价值被彻底瓦解。

  • 深圳百花片区的案例触目惊心：某30年楼龄学区房单价从15万/㎡暴跌至7.5万/㎡，跌幅达50%，核心诱因正是大学区制下“1套房对应5所学校”；
  • 政策底层逻辑指向教育公平：教师轮岗制要求名校师资同一学校任教不超6年，集团化办学稀释“本部”价值（如深中光明科学城分校分流生源），从根源上消解学区房依附的“名校垄断”基础。

二、人口断崖：学位过剩时代的提前降临

出生率滑坡正转化为学区房需求的结构性坍塌。2024年，全国小学在校生减少251.6万人，幼儿园在园人数锐减509万，人口“灰犀牛”已撞入学区房市场：

  • 学位过剩初现端倪：广州越秀区2024年小学一年级招生班级减少74个，北京海淀区小学生预计减少3.4万人，上海松江区四所小学终止办学；
  • 长期趋势不可逆：2020年出生人口较2016年减少884万，2026年小学入学人数将迎来更剧烈下跌。当“学位稀缺性”神话破灭，学区房溢价失去核心支撑——南京已有家长转向“总价200万学位占坑房”，用完即抛成为新策略。

三、市场分化：双学区次新房与“老破小”的生死局

学区房市场正撕裂为冰火两重天：

  • 抗跌板块：一线城市“双学区次新房”（优质小学+初中+宜居属性）仍具韧性。上海内环内双学区房价格2025年逆势上涨3%，广州长隆万博悦府因教育配套领跑市场，反映购房者从“唯学位论”转向“教育+居住”双重需求；
  • 崩塌重灾区：纯学位属性的“老破小”加速贬值。深圳楼龄超20年、无电梯的小户型房源预计再跌30%，天津河西区30㎡以下学区房挂牌量激增47%，有价无市成常态。市场用脚投票表明：居住属性缺失的学区房正沦为政策与人口变革下的“不良资产”。

四、家长博弈：从豪赌学区到教育“去房地产化”

面对不确定性，家长策略发生深刻转向：

  • 风险对冲：深圳家长采用“双学区备案”（如南山科技园覆盖南外+南二外双学区），或转投优质民办校（深外龙华国际部报名量增40%）；
  • 赛道迁移：竞赛简历遭禁后（如鹏程杯成绩禁止写入升学材料），家长资源向科创素养、国际教育倾斜，北京海淀区青少年编程班报名量年增200%；
  • 心理蜕变：新一代家长接受“教育普惠化”现实。中原地产调研显示，39%购房者因多校划片降低学区房预算，22%选择“顺其自然”——当名校从“必选项”变为“概率项”，教育焦虑正让位于理性规划。
学区房撑不住了吗

重构公平：从“学区熔断”到“教育水位”整体抬升

学区房的退潮本质是一场教育资源分配机制的进化实验。短期阵痛中，政策制定者需破解三重命题：

  1. 技术层面：多校划片需配套“阳光摇号”系统（如深圳积分入学提升外来务工子女优质校入学率至15%），避免催生“学片房”新型投机；
  2. 资源层面：教师轮岗与集团化办学需打破校际资源壁垒，北京海淀区2024年骨干教师跨校流动率达28%，带动弱校升学率提升12%；
  3. 观念层面：推动职业教育与普教并轨，深圳试点“初中-职高-应用型本科”直升通道，科技职校录取分反超普通高中。

当某地幼儿园被爆改为养老院，当家长从“学区战士”变为“概率玩家”，这场变革的终极启示或许是：教育的价值锚点，终将从房产证回归到人本身。学区房神话的终结，不是教育理想的陨落，而是一个更公平、更多元的教育生态的重生序曲。#上头条 聊热点#​


                                        
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