在香港证券交易所上市的上海瑞安房地产，这家以开发豪宅、稳健风格著称的公司，日前发布了一则令人注目的消息：该公司决定将位于上海蟠龙天地的酒店物业以1.05亿元的价格售予上海青浦徐泾。值得注意的是，这笔交易预计将亏损约240万元。
点击输入图片描述（最多30字）
实际上，在2023年底，瑞安房地产公司，就曾经将上海鸿寿坊项目65%的股权，以12.06亿元的价格，卖给了大家保险公司旗下的鸿瑞寿远合伙公司。让人觉得，瑞安房地产的上述这两笔交易，都带有一种不寻常的紧迫感，也就是说，瑞安房地产在急需回笼现金流。因为，这两个被出售的项目，在上海的地理位置都相当优越，且在瑞安房地产的资产中，属于优质资产。那么，为何瑞安房地产会不惜亏本出售这些优质项目呢？答案或许就隐藏在他们的年报之中。
点击输入图片描述（最多30字）
3月21日，瑞安房地产发布了2023年度业绩报告。报告显示，2023年全年，瑞安房地产的总收入约为97.52亿元，和2022年相比，下降幅度高达37%；归母净利润约为8.1亿元，和2022年相比，下降幅度为11%。尽管业绩下滑已成为房地产行业的普遍现象，但瑞安房地产能保持盈利已属不易。
点击输入图片描述（最多30字）
在瑞安房地产的97.52亿元营业收入中，被确认为收入的物业销售金额约为58.98亿元，和2022年相比，下降幅度为50%；而综合租金及相关收入约为23.98亿元，和2022年相比，增长幅度为16%。瑞安房地产指出，物业销售主要来自于上海蟠龙天地，而租金及相关收入的增长则主要得益于上海蟠龙天地及上海鸿寿坊的开幕带来的额外租金贡献。
点击输入图片描述（最多30字）
这两个项目，恰恰与近期出售的项目有着紧密的联系。换言之，为了增加现金流，瑞安房地产已经开始动用其压箱底的优质资产。对于瑞安房地产的现金流风险，我们可以从以下几个方面进行判断：首先，从销售情况来看，2023年瑞安房地产的合约物业销售额为113.96亿元，同比大幅度减少了58%。而截至2023年底，瑞安房地产与合营公司拥有的住宅可售货值总额为669亿元，其中瑞安的权益货值为352亿元。可以看出，瑞安房地产本身的资产家底并不厚实，权益可售货值并不多。在销售同比大幅度下滑的市场环境下，货值的变现难度、资金回笼难度恐怕会进一步加大。
点击输入图片描述（最多30字）
截止到2023年底，瑞安房地产的总资产出现了4%的下滑，其现金及银行存款更是锐减了33%，高达89.17亿元。与此同时，其负债净额却逆市攀升了14%，达到了230.16亿元。更令人担忧的是，据瑞安房地产的年报披露，其手中的89.17亿元现金及银行存款中，有31.72亿元已经被抵押给了银行，而剩余的部分中，还有20.33亿元被限制用于特定项目。瑞安房地产手中可以自由支配的现金及银行存款竟然只剩下约37亿元。
点击输入图片描述（最多30字）
然而，就是在这样的背景下，瑞安房地产一年内需要偿还的债务却高达120.13亿元。这使得其不受限现金短债比仅为0.3，这样的数字令人触目惊心。面对如此巨大的偿债压力，瑞安房地产的现金流又怎能不感到紧张呢？因此，瑞安房地产不惜亏本出售优质项目，实则是为了缓解现金流压力，应对当前市场环境的挑战。
注：1、图如侵权，告删。2、欢迎转载，禁止抄袭。

                                        
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！  
                                        
联系邮箱：1042463605@qq.com