2025年房价走势如何？有以下几点分析。

一、房价涨跌会分化

回顾2024年，一二三线城市，不论是新房、还是二手房都呈现跌势。但到了年末，一线城市新房和二手房止跌回稳了，二线城市新房也止跌了。因此，判断2025年的房价，会由普跌变成分化，不同城市会走出不同的行情。

二、二手房和新房将迎来竞争

过去两三年，一二三线城市二手房的跌幅都明显快于新房，因新房有政策托举，而二手房由市场供求说了算。但到2024年下半年，新房和二手房跌幅有齐头并进的趋势。去年7月，一线城市新房和二手房环比都跌了0.5%。去年10月，二线城市新房跌了0.5%，二手房跌了0.4%，新房甚至跌得更快。

这说明，二手房跌得多，但新房并没有跌到位。接下来，新房和二手房会竞争，二手房可能会比新房更抗跌。

三、一线城市二手房价逐渐企稳

去年1-9月，一二三线城市比较，不论同比还是环比，一线城市二手房都降得最快。其中9月，环比下降了1.2%，同比降了10.7%，一套500万元的二手房，一个月就降了6万元，一年就降了53.5万元。

但从10月-12月，一线城市二手房连续3个月环比上涨了。也许是前面房价跌过头了，市场正在修正。今年，一线城市二手房价，也许会逐渐企稳。

四、二三线城市二手房跌幅缩小

以二线城市为例，去年8月，二手房环比跌幅高达1%，但接下来，跌幅逐月减小。到11月-12月，跌幅分别只有0.2%和0.3%。三线城市也呈现出同样的规律。

由此可见，2025年，二三线城市二手房价跌幅会缩小，但是否会像一线城市那样，二手房能止跌，还有待观察。

五、三线城市的房子不抗跌

回顾2024年房价走势，三线城市房价跌幅大于二线城市，而二线城市房价跌幅大于一线城市。

仅以去年12月为例，三线城市的新房较一年前跌了6.2%，如，100万元新房，一年跌了6.2万元，而二线城市跌了5.4%，一线城市跌了3.8%。二手房也呈现同样的跌势。

这说明，三线城市的房子最不抗跌，二线城市次之，一线城市房价最抗跌。如果想投资三线城市的房产，一定要谨慎。

专家预测2025年房价走势

图片来源于网络

总结一下，2025年楼市总体看，可能会比2024年要好一点。

房价从普跌中产生分化，一线城市房价会止跌回稳；二三线城市二手房价跌幅会减弱，而一二三线城市新房走势如何，还有待观察。


                                        
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