这几年我国房地产市场的变化非常的剧烈，在我国房住不炒理念的加持以及诸多政策的不断调节之下，如今的房地产市场正在开始逐渐的回归理性。

剔除了原本的泡沫化，人民群众的买房门槛也因此而降低了。

不过对于房地产投资的问题，诸多人群的理念不一，有人认为房产市场后续还有增值的潜力，有些人认为房产价值则是会不断的下行。

当然针对于房产市场，未来的投资价值不能够以偏概全或者是主观判定，而是要分门别类以辩证的思想来看待。

例如现在很多有钱人已经开始偷偷收购步梯房了，这也是令人感到有些奇怪，内行人说出了大实话，太真实了。

一、什么是“步梯房”？

首先来说一下什么叫做“步梯房”。顾名思义，“步梯房”指的就是那些没有电梯的住宅楼，所有居住的用户都需要通过楼梯来上下。

这类房产的楼层并不算高，目前有4层，6层或者是8层这几种类型。

其实在此前的发展当中，这种类型的房产方才是房地产市场当中的主流，然而在如今高层林立的环境之下，这类房产似乎已经成为了低价位住房的代表。

毕竟这种类型的房产远远没有那些高层住房的气派，同样不能使用电梯的问题还会困扰很多住在较高楼层的住户。

最为主要的一点是这些步梯房本身的基础设施配备可能并没有高层住房那样的完备和华丽。

在如今这个房价上涨可能性微乎其微的时代，这样的房产确实也很难受到人们的青睐，表面上看确实是如此，但实际上状况就是完全不同。

要知道，这些步梯房是非常受欢迎的，有很多有钱人现在已经开始偷偷的收购这种类型的房产了，相应的成交量也在不断的上升。

那么这种类型的房产究竟有什么样的优势，值得那些有钱人去进行收购呢？难道说这种房产还比高层住房更有投资价值吗？

二、有钱人偷偷收购“步梯房”？

有很多内行人造出了步梯房的优势，看来那些有钱人也并不是无故去收购这些步梯房的。

首先必须要肯定的是大多数步梯房的地段更好，性价比更高。

虽说相比较而言，这些步梯房可能并没有那些高层住房那样的气派，而且基本都处于老旧小区当中。

但不得不承认的是这些步梯房基本都位于地段较好的老城区或者是市中心的地带。

这也意味着其周边配套的设施可能非常的成熟，虽然不如高层住房那样的华丽高端，但确实可以满足生活当中的各种需求。

更不要说这种市中心的房子还靠近地铁或者公交车站，交通也十分的便利。

如果说能够买到这样的房子，无论是出租或者是自住都是一个不错的选择。

至于价格方面，相比较于那些新开发的高端大气上档次的高层住房这些老旧小区的房产，销售价格可能要更低一些。

即便是在一些经济较为繁荣的大城市，其价格也会比电梯房低上些许。

对于那些追求地段的买家而言，步梯房确实是高性价比的选择。

至于第2个方面的因素则是得房率较高。

众所周知，所有的高层基本上都具有着较大的公摊面积。

也许买了120平方米的房子，光是公摊面积就能达到20多平方米左右，这也意味着房屋内的可利用面积只有不到100平方米。

相比较而言，还不如买一套建筑面积为100平方米的步梯房更为的合算。

另外还必须要考虑到的一点就是维护成本和物业费的问题，要知道物业费的收费标准是依据房屋的建筑面积来决定的。

买到的房屋建筑面积越大，那么物业费就会越高。

即便是有着较大的公摊，但是物业费依然还是要按照建筑面积来收取。对于那些购买高层住房的人群来说，这样的规定显然是不合算的。

而步梯房则是不需要考虑这些问题，很多步梯房几乎没有公摊面积，确实可以帮助房主省下不少的物业费。

除此之外步梯房本来不具有电梯，所以没有电梯维护的费用。

这笔费用在诸多高层的物业费当中占比相当的明显，就这个层面来考虑，显然也是步梯房更加的合算。

至于有钱人收购步梯房的最后一个因素，那么便是投资的意义了。

众所周知，现在房地产市场已经有所变化了，不再像以前一样全面的利好，投资房产也需要谨慎且理性。

那么这种步梯房究竟有什么样的投资价值呢？

其实也非常的简单，由于城市更新的步伐在逐渐的加快，很多老旧的步梯房也要步入即将改造的状态。

如果说这类房产一旦纳入拆迁改造的话，那么房主所能获得的补偿款就十分可观了，甚至都可以换得两套新房。

对于那些本着投资角度来购买这些步梯房的有钱人而言，如果真的能够碰上房屋拆迁，那固然是赚大了。

即便是房屋不拆迁，通过出租的方式也可以获得不小的利润。

对于大多数初到一个城市工作的年轻人而言，他们预先想到的不是购买房产，而是先租住一套房产，让自己站稳脚跟。

从价格方面上来对比高层住房的租金显然要更高一些，那么这些较为老旧的步梯房就会成为这些年轻人的首要选择。

正是因为这些因素的累积，所以现在有钱人才开始偷偷的收购步梯房，当然步梯房并非是全面的利好，同样也存在着一定的弊端。

三、“步梯房”的弊端

之前有所提及，这些步梯房大部分都位于老旧小区当中，虽然说地段位置更好，但是房产因为经年较久的关系确实已经有诸多的问题出现。

比如说排水不利，管道老化，小区内部配套运动设施不齐全的问题。

这些问题在表面上可能很难体现，但如果说这样的房子住的久了，总会有诸多的不便出现。

届时可能还需要花费更多的资金来进行维修或者是保养，不仅大大增加了购房和养护的成本，同时还可能会浪费时间甚至给自己带来不利的情绪冲击。

至于第2个方面的弊端就是采光不利。

相比于那些楼层较高的高层而言，这些步梯房最高的楼层不过8层而已，采光是很难与那些楼层较高的高层相比的。

至于住在一楼的住户则是更不要提采光的问题。

这并不是一个小问题，如果居住在南方的话房屋内长期采光不足那么就会出现环境太过潮湿的困扰。

不仅是洗完的衣服无法晾干，可能还会对自己的健康造成一定的损害。

另外还有一个弊端就是居住环境可能太过于嘈杂了。

很多步梯房却是位于较为繁华的地带或者是市中心的地区，这些地区的配套设施较为的完善，交通也是相当的便利，可是在这样的房产中居住往往都需要忍受过于嘈杂的环境。

配套的完善程度代表了此地商业的繁荣城度，也意味着周边地区可能有很多的商家或者是小贩。

这些商家和小贩在销售过程当中所喊出来的口号以及配货备货时所发出来的噪音很可能让人感到难以忍受。

而在交通高峰期之时，周边的街道往往也会有堵车的可能，这些车辆所发出来的鸣笛声也会影响我们的生活和休息。

所以说如果本着居住的角度来购买这些房产，那么这些问题则是必须要纳入到考量范围之内。

结语

现在有很多的有钱人依然还会选择投资房产，只不过他们的理念已经开始发生转变了，并不像是以前一样全面的投资那些高端大气上档次的高层住房，而是会偷偷收购一些老旧的步梯房。

毕竟是这些老旧的步梯房反而确实有诸多的优势所在，相比较来说其收购的成本更低，维护成本更低。

如果说能够面临拆迁，那么所得到的收益是极其明显的，即便是不拆迁，通过出租的方式也能获取到不小的利润，不过这也都是以投资的角度而言。

要是从居住的角度来说，其实步梯房也有着不小的弊端。

因此那些想要购买房产的人也不必跟风行动，而是要考虑清楚自己真正的居住需求，和对于房产的系统性要求再理性的出手。

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参考资料：

1.有钱人正在收购“步梯房”？内行人说了实话，太真实了！---2024-12-23 10:35:02　来源: 猫叔东山再起

2.有钱人正在收购“步梯房”？内行人说了实话，太真实了！---2024-12-21 21:22·不执著财经

3.为何有钱人开始偷偷收购“步梯房”？内行人说出大实话，太真实了---2024-12-26 18:16:07　来源: 鲨娱崽崽