1、长沙这2.9公里湘江，最精华

左手钱脉、右手文脉

“大船行大江”，船长傲立船头，目力所及范围，最精华、最重要。

大船者，橘子洲；大江者，湘江；船头者，橘子洲头。这便是长沙城市格局中，最精华、最重要的一部分。

橘子洲头视野范围之内，必须无障碍，以猴子石大桥为界，湘江精华仅约2.9公里。如图所示，东岸是金融外滩，右岸是岳麓山大学科技城，前者是长沙的钱脉，后者是长沙的文脉，买房买此地，多少高端人士的梦想！

2.9公里的湘江，是精华中的精华，呼山唤水，湘江两岸，还诞生了两颗天然明珠：一颗是“山明珠”南郊公园，一颗是“水明珠”后湖。勾列两颗“明珠”的大致形状，几乎一模一样，大小接近，都是500多亩。

后湖，湖南大学、中南大学两所大学围绕，是长沙文教最高峰；南郊公园临江位置，则是长沙楼市的价值和价格最高峰。总结和归纳2022-2023年湘江两岸楼盘（地块），单价超2万的高层已达20个，其中单价最高、全部超3万的楼盘，都在南郊公园旁边。如图：

没错，长沙楼市盛传的“南湖三剑客”，已经开盘的绿城、中海单价都超过3万，刚刚获知，第三个楼盘“和江山”，单价也超过3万。一样的高端楼盘定位，一样的高阶圈层瞄准对象，不一样的地理位置，不一样的户型格局，最后出手的和江山，户均总价约为860万，把长沙湘江边的高端住宅，一下带到了与武汉长江边高端住宅平齐的高度。

以湘江之贵，尤其是“左钱脉、右文脉”的2.9公里湘江，除了“南湖三剑客”，南郊公园以南，还诞生新晋豪宅区（新开铺城市更新），预计将产生10余个高端楼盘。如果再把周边的高能资源列一列，你会发现金融外滩、大学城、行政省府、商业中心等众星捧月一般，捧着南郊公园。如图：

这样的精华所在，怎么就不能和武汉的长江两岸看齐呢？武汉品质房企佰昌集团重磅出手，在2.9公里精华湘江岸、南郊公园“明珠”旁边，拿下精华地块，历经两年的琢磨，终于发布楼盘——和江山。恭迎品鉴，抱山、瞰江大宅，左手钱脉、右手文脉，震惊长沙人！【和江山】售楼处电话TEL：4001-666-163转83082【售楼中心】，长沙和江山置业顾问18597819935。

绿城、中海是大而美，大家熟悉，执掌第三“剑”的佰昌，则是小而精，同样注重高品质，只是风格不同。为了做精高端楼盘，它入长沙8年，精选址、深考察、细打磨，才正式推出首个楼盘。长沙壹号作品就很了不起，直面湘江、拥山、伴园、瞰江。真是“三剑客”都上巅峰。

重点提醒大家，长沙“三剑客”，别看单价超3万，但是相比于武汉长江边最贵的二手房豪宅——单价六七万的武汉天地，比值不到1/2。但相比之下，同样紧邻二环内、同样一线临江、同样邻着公园（旁边为解放公园，但比和江山与南郊公园的距离更远），和江山位置更具优势，下图为武汉长江豪宅价格截图：

毫无疑问，长沙一线江景房被低估。给我们五年、七年时间，追上大武汉。“三剑客”的保值增值力，非常强。武汉来的佰昌集团，正是看中了这一点。

南二环内、南郊公园北，齐整整出来三个单价超3万的楼盘，除了大区域的价值，它内部就近如何？区域的精华又在哪里？

继续看详解。

02、道尽“江+山”千般好，精华却在“抱山”中

北宋王希孟作《千里江山图》，画尽中国江山之美。而论长沙江山之美，湘江两岸、“山水洲城”也是这么一席江山盛宴。

长沙江山胜景，一在岳麓山，一在南郊公园。岳麓山下不好开发，所以你看3万+的楼盘全集中在了南郊公园！其中和江山，更是紧挨南郊公园，把500亩自然山体当做了“私家园林”，面朝壮阔湘江，把“江+山”演绎得淋漓尽致。你看和江山的合成效果图，真是湘江（江）入目、南郊（山）入怀。湘江不易得，一山更难求。

这里的江，兼得三重优势：

其一，头排江景，百米巨幅江面

紧挨着南郊公园的头排江景，因为隔着山、隔着湘府路、隔着又一座山，然后才是已有的高端楼盘（万科紫台），所以几乎无障碍。看江面最大化，难得的城市观景台。沐十里江风，观百舸争流，站在家中就能定格满屏风光，何等梦幻！

其二，三面环幕江景

望江的角度，是180°还是270°，有着天差地别，前者是平面，后者是3D环绕，亲江感受完全不同。和江山，依托地势优势，楼栋与湘江呈一定角度，造三面环幕瞰江视野，更震撼！

其三，临江却尽得幽静

远离主干道，临近山体的大平层，最奢侈的还是安静，不破坏静静观赏的心情。

这里的山，也兼具三重优势：

其一，可亲可近，谁得“抱山”之优？

三面瞰江、一面瞰山，推开窗户，放眼望去，500亩南郊公园尽收眼底！南郊公园，已有超58年历史，几经改扩建，已成为花草树木皆备、楼台亭阁兼得的山水大境。更有恐龙园、趣乐园的娱乐设施，休闲娱乐皆满足！

其二，山体公园入小区，变成业主独享

南郊公园的西北余脉，有一部分被佰昌拿下，并打造城山体公园给业主服务。和江山，是长沙唯一花钱买山体打造私家公园的楼盘，也是南湖高端盘中唯一一个拥有小区内私属山体的楼盘。楼盘售楼部，就将建设在该山体公园上，举杯邀湘江，瞭望山与城，有些朋友开始畅想了。

其三，身在C位，人气旺盛的“明珠”

南郊公园，除了景观上的巨大优势，还兼得高端楼盘住户同样需要的生活娱乐和出行便利。请记住，二环内、南湖高端楼盘集聚区，其生活中心和交通中心在南郊公园旁。谁在最南端，谁就更享这种便利。

生活中心：南郊公园内，生活氛围足。清晨阳光正好，与三五邻居一同到跑步，累了倦了在公园内喝杯咖啡、品个茶，悠闲自在。这种生活，便是大明星刘嘉玲喜欢的生活，你在长沙，也可以拥有。恭迎品鉴，抱山、瞰江大宅，左手钱脉、右手文脉，震惊长沙人！【和江山】售楼处电话TEL：4001-666-163转83082【售楼中心】，长沙和江山置业顾问18597819935。

交通中心：南郊公园之下，众多高端楼盘从湘江路出行，往南、往北掉头都不便利，要想更便捷，从和江山往东到南郊生活广场附近，天心大道/南二环交汇，往东西南北四个方向都行车方便。另，地铁9号线将启动前期研究，根据合理性分析，未来大概率在南郊生活广场附近设置站点，如为此，马上将诞生一个地铁只有大概600米的豪宅盘。是谁？你知道答案的。

传统文化中心：重点来了，讲究传统文化的多金人士，请务必注重下图，南郊公园西南，原有猴子石，瞭望双江（湘江、靳江河），买房买在水口，你懂的。

明珠需要打磨，宝地更需雕琢。琢我长沙“南郊明珠”者，何人？

03、从武汉长江，到长沙湘江

神秘“第三剑”，请出招

琢我长沙“南郊明珠”者，何人？答：佰昌集团。

佰昌集团，从武汉长江，到长沙湘江，佰昌长沙的1号作品，选择了南郊公园这一“抱山瞰江”之地，并最终呈现出和江山。

琢磨了这个武汉房企的背景和历史，我们发现，佰昌8年时间打磨一颗明珠，“慢下来”的背后，是个人的情怀体现。佰昌集团董事长，与长沙运达董事长年龄相仿，行事风格类似，都精工于雕琢产品，并且都有着打造城市精品的情怀。体现在和江山上，是亲力亲为、是几易其稿、是精益求精！

如此豪宅，必然要亲临现场一探究竟，才能有诸多感悟。但楼盘虽已正式稳定长沙楼市江山，却仍在追求极致。因此，很多信息仍“犹抱琵琶半遮面”！@李白楼语堂 从有限的信息中，挑几个细节重点说：

公建化外立面，颜值超高。目前，楼盘效果图已经公布，大面积玻璃窗+270°转角环幕视野，是傲立湘江南来、南郊桥头堡的地标建筑。

国际大师团队力作，园林惊艳。和江山，傲立湘江南郊桥头堡，抱山瞰江，自然要将这“江与山”发挥到极致。楼盘盛邀多个国际大师团队，结合外部山水，打造“江山大境”景观。

纯粹江景大平层，270°瞰景。和江山，推出建面约200-320㎡一线江景大平层，瞄准的基本是顶级阶层。关于圈层，往大了说，和江山客群基本都是来自全市、全省乃至全国各地的精英；往小处看，将虹吸周边金融行业精英、企事业高管&老板、省府政务人才、大学教授&老师等，更纯粹，惊艳市场的高预期。

户型图未曝光，但从仅有的效果图来看，不少户型带270°瞰景阳台，三面环幕观江，景观视野震撼！

不虚言，单价超3万，户均超860万，抱山、瞰江大宅，左手钱脉、右手文脉，震惊长沙人！

抱山、瞰江大宅，左手钱脉、右手文脉，震惊长沙人！【和江山】

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