截至2024年5月22日午间收盘，中证内地地产主题指数(000948)强势上涨3.87%，成分股绿地控股(600606)领涨，万科A、金融街(000402)、保利发展等个股跟涨。

ETF方面，房地产ETF(159768)早盘一度涨超4%，收涨3.68%，成交额达9191.28万元，换手率24.43%，盘中价格创今年以来新高。该基金近4天获得连续资金净流入，最高单日获得5511.62万元净流入，合计“吸金”9435.93万元。

图片来源：Wind

房地产ETF(159768)紧密跟踪中证内地地产主题指数，中证内地主题系列指数包括中证内地消费主题指数、中证内地资源主题指数、中证内地运输主题指数、中证内地银行主题指数、中证内地地产主题指数等指数，以反映沪深市场各重要主题类上市公司证券的整体表现。

此前，央行连续发布四条支持房地产的重大举措。5月17日，宣布下调住房贷款最低首付比例5个百分点，首套房贷最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%；取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限；并下调公积金贷款利率0.25个百分点；同时，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。

中邮证券表示，整体而言政策出台后当前房贷利率及首付比例均降至历史最低水平，有利于提振市场对地产行业的信心，刺激购房情绪，后续进入政策效果观察期，若基本面仍持续向下，则仍将继续出台更多的楼市宽松措施。

华泰证券研报点评地产政策“组合拳”指出，目前地产市场更重要的“再平衡”力量，是市场自身供需和价格的调整、出清过程。鉴于目前地产去杠杆周期可能已经进入下半场，本轮政策“组合拳”的边际效果有望优于此前数轮。

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