观点网自领航三十年的前董事长凌克退位、黄俊灿上台交接后，金地罕见地在3月份就发布了上一年度业绩报告。
3月14日，金地集团披露2023年年报，期内实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。
报告期内，金地集团房地产业务结算毛利率为16.16%。
利润方面，实现归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，在此前预计的7.5亿至9亿元区间内接近上限，同比下降85.48%。
在行业普遍缩衣节食的背景下，金地集团每股派发现金红利0.0197元（含税），不以公积金转增股本，不送红股。
截至2023年12月31日，金地总股本4,514,583,572股，以此计算合计派发现金红利8893.73万元（含税），占归母净利润10.01%。
分红
仅就2023年而言，金地的利润水平挑战依旧。
过往数据显示，自从2009年开始直到2022年，金地集团归母净利润都在10亿元以上，2018至2022这五年归母净利润均超过60亿元，其中2020年达到103.98亿元高位。
那一年，金地每股派息0.7元，分红率30%，股息率5.8%。
自2001年在上交所上市以来，金地集团累计分红22次，累计分红金额为230.60亿元（不包括此次公布金额），2018-2021年期间分红总额维持在归母净利润的30%以上。
自2022年后现金分红比例连续两年低于30%，金地集团解释称，公司综合考虑自身盈利水平、资金支出安排和债务偿还能力，兼顾投资者回报和公司发展，拟定了本次利润分配方案。留存未分配利润将用于偿还债务、补充流动资金、增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。
实际上，如果看归母扣非净利润这一项，金地已录得10.99亿元亏损，同比下降119.27%。经营活动产生的现金流量净额21.93亿元，同比减少88.99%。
非经常性损益项目方面，金地2023年合计录得19.87亿元，较2022年大幅增加383%，这主要得益于主动化债的各种尝试，其中非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分录得19.35亿元，同比增加20倍。
2023年，金地再次针对部分项目计提资产减值准备，年内资产减值损失22.23亿元，较上一年36.9亿元大为缩窄，存货跌价损失计提金额减少；信用减值损失9.43亿元，也比上一年的10.35亿元有所降低。
可见，金地对计提减值仍相对谨慎。
面对日渐分化的市场行情，2023年金地选择深耕高能级城市，在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地储备约95万平方米，总投资额约125亿元。
截至报告期末，总土地储备约4100万平方米，权益土地储备约1800万平方米；其中，一二线城市占比约73%。2024年，该公司计划新开工面积183万平方米，竣工面积1074万平方米，保交楼工作持续推进。
与此同时，金地各板块业态多点开花。截至2023年末，代建业务已布局全国57座城市，管理服务项目超190个；累计签约管理面积超2870万平方米；金地智慧服务合约管理面积约3.91亿平方米，其中在管面积约2.31亿平方米。
此外，商业物业方面客流同比提升30%、销售同比提升16%；。产业地产方面，金地威新全年获取9个轻资产服务项目；长租公寓成熟期项目平均出租率94%，租金收缴率保持99%以上。
降债
去年年底，金地集团与福田建设将各自持有的深圳环湾城项目公司51%和49%股权，全部转让给福田控股。
根据协议，金地通过本次交易收取约32.51亿元，彼时黄俊灿表示：“此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力。”
环湾城作为深圳市福田区百万方城市更新项目，地处深港超级湾的核心区域，这笔交易展示了金地的化债决心。
合并资产负债表显示，截至2023年末金地集团负债总计2569.46亿元，较上年年末余额(已重述)减少15%，较上年年初余额(已重述)减少27%；计息负债余额919亿元，同比下降约20.2%，其中银行借款占比为75.52%，公开市场融资占比为24.48%，长债占全部有息负债比重为55.56%。
2023年，金地集团资产负债率68.73%，比上年降低3.54个百分点；剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本也从2022年的4.53%进一步降至4.36%。
报告期内，金地资本化的利息支出合计20.57亿元，没有资本化的利息支出约为人民币33.26亿元，均已按期归还或支付借款本金及利息。
截至报告期末，金地在手货币资金297.38亿元，并获得各银行金融机构授信总额2524亿元，已使用844亿元，尚剩余1680亿元授信额度，仍有一定周转空间。
从近期来看，金地集团也全额偿付了两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，守住信用底线。
从全年来看，包括1月已经兑付的债务，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，偿债压力仍然不小。
为此，金地也在步入2024年后探索了更多融资渠道。
譬如3月5日，金地集团披露北京金地中心项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。
10天前，深圳市金地物业管理有限公司也向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度。
至此，年内金地集团披露的银行融资便有6笔，总额超过80亿元。
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