买房申请银行贷款是比较常见的事情，主要是这样能快速买到房子，前期的资金压力相对全款来说，也小了不少。不过，大家在申请房贷的时候，仍会考虑如何节约购房成本的问题，比如会选择的低利率的时候贷款买房，或者是房价相对较低的时候买入等等。

在房地产市场热度降温后的近些年，不少城市的房价已经呈下降趋势，而且房贷利率也陆续在下降，但市场回暖效果并不太明显，这主要是购房需求在减少，也有的人认为政策力度太小，没有刺激购房需求。不过，在2024年5月17日，迎来了楼市四箭齐发大政策，可以说是有史以来都比较少见的，四大政策分别是全面取消房贷利率下限、首套二套首付比例分别下降至15%和25%、设立3000亿保障房再贷款、下调公积金贷款利率0.25个百分点。可以看出首付比例不仅下调，房贷利率也下降了，对于购房者而言是买房的好时机，因为从利率下降角度的方面来看，利息产生就小了，意味着买房能节省支出，那么这个时候该不该买房呢?

从政策的利好角度来看，是值得购买的，尤其是对于有居住需求的购房群体来说是可以入手。但一位行内人则表示，先不要急，虽然首套房贷首付比例下降至15%，但从综合方面计算，并不一定的节省的购房成本，所以算笔帐就能一目了然，买不买心里也有数了。

例如，一套一百万的房子，原来首付30万，公积金贷款70万，贷款利率3.1%，30年累计还款107万元，加上首付30万元，就是137万，每月还款2989元。

现在首付15万元，公积金贷款85万元，贷款利率2.85%，30年累计还款126.5万，加上首付15万元，一共是141.5万元，每月还款3515元。

从这个计算方式可以看出，首付是降了没错，前期的压力有减小，毕竟只要支付15%的首付就能买到房子，可虽然利率降了，但是贷款总额高了，整体算下来，买房的成本的提高了的，并没有减少。由此可见，如果支付15%的首付没有减少购房成本，但如果支付30%的首付，相对和以前来说是有减少的。因此，大家在买房的时候可以针对情况再考虑清楚。


                                        
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