发现了没？

最近似乎很多小伙伴都在搜公募REITs的名字。

因为啥呢？

没错，就是你想的那样，因为近期市场表现！

Wind数据显示， 自2月6日起的15个交易日，中证REITs指数(收盘)涨幅近18%，还一度实现了“九连阳”。

如此，市场上究竟有多少只公募REITs产品？它适合普通人投吗，眼下又是否能入手？本期视频就来说说你可能关心的话题。

一、“不一样”的基金

公募REITs全称不动产投资信托基金。

它是一种创新型产品，和传统的公募基金很“不一样”。

后者的基金经理拿着大家的钱，会去投资一揽子股票、债券等金融资产。

而公募REITs呢，基金经理会专注投资不动产项目。

这类项目，大家知道的，价格动辄上百亿，基本不是个人能够玩转的。

对比之下，上车公募REITs就容易多了，几千元就能让你体验把当“包租公”、“包租婆”的感觉，投资门槛大大的降低。

Wind数据显示，从2021年6月首批9只公募REITs发行上市，到今年3月6日，市场上共有30只产品。

这些产品投资的底层资产涉及保障性租赁住房、高速公路、产业园区、仓储物流等多种类型。

二、近1个月九成产品涨超10%，公募REITs凭啥？

数量虽少，依旧不影响公募REITs能成为市场焦点。

这着实因为它近期的业绩有点“炸裂”。

如果说中证REITs指数的“九连阳”，你没啥感觉，那么不妨来看具体产品的表现。

2月6日以来（截至3月5日），30只已上市公募REITs均实现上涨，其中27只涨幅超10%。

对比之下，2023年，29只已上市产品中，仅有1只年内收益为正，而跌幅超过10%的产品达17只。

行情说来就来，市场究竟发生了什么呢？

综合多方的观点，除了底层资产经营回暖外，还有三个重要原因：

第一、政策利好加持。

2月8日，证监会发布新规，明确了REITs权益属性。

第二、高比例分红优势。

进入2024年，A股整体仍相对低迷，红利资产关注度不断提高。

公募REITs是基金，但同样有高比例稳定分红的特点。

按照规定，其收益分配比例不能低于合并后基金年度可供分配金额的90%，且每年分红不少于1次。

比如你通过买公募REITs投资了一条高速公路，那么这条公路每天收取的过路费，理论上就有一部分将会进入你的腰包。

当然了，这个分红并不是固定的，除了和分红比例有关外，还和底层资产经营情况的好坏有关。

第三、机构资金的配置需求。

去年7月开始，多家基金公司先后发布公告，将REITs纳入旗下FOF基金投资范围。

有分析指出，FOF的不断加入有望为REITs市场带来新的活力和资金流。

三、2024年，还能入手公募REITs吗？

看到这里，肯定有很多小伙伴想知道接下来的行情如何。

据某机构近期研报分析，公募REITs在经历2023年回调后，配置价值正在逐步凸显。

事实上，拥有稳定优质的底层资产叠加高比例分红的特点，让公募REITs本身就比较适合作为长期的资产配置工具。

......

最后，3分钟还想提醒的是：对普通投资者而言，投资公募REITs主要赚取的是每年的分红及二级市场上价格变动带来的收益。因而投资这一类产品，既要能看得懂底层资产的运行情况，也要考虑好价格波动是否与自身的风险偏好相匹配。

投资有风险，入市需谨慎！以上产品均不构成投资建议！

本期3分钟就到这里，我们下期见！

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